Quanto Rende Alugar um Imóvel?

A rentabilidade bruta média de imóveis residenciais no Brasil gira em torno de 4% a 6% ao ano sobre o valor do imóvel, conforme o FipeZap e estudos do mercado imobiliário. Cidades como São Paulo e Rio costumam ficar na faixa de 4–5%; cidades do interior e imóveis populares podem chegar a 7–8%.

Rentabilidade bruta anual = (Aluguel mensal × 12) ÷ Valor do imóvel × 100. Para a rentabilidade líquida, desconte IPTU, condomínio, seguro, manutenção e períodos de vacância. Exemplo: imóvel de R$500.000 com aluguel de R$2.500/mês = 6% ao ano bruto.

Depende do rendimento líquido comparado com alternativas de investimento. Se a rentabilidade líquida anual ficar abaixo de 5%, pode ser mais vantajoso vender e aplicar em renda fixa (Tesouro Selic, CDB). Se ficar acima de 6%, o aluguel tende a ser competitivo, especialmente com a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Em média, imóveis residenciais ficam vagos entre 30 e 45 dias por troca de inquilino, o que equivale a uma vacância de 8–12% ao ano. Para fins conservadores de planejamento, use 10% (aproximadamente 1 mês vago por ano).

Sim. Aluguéis recebidos por pessoa física são tributados pelo Carnê-Leão, com alíquotas de 7,5% a 27,5% conforme a tabela progressiva do IRPF. Aluguéis de até R$2.824/mês (2025) são isentos. O imposto incide sobre o valor bruto recebido, sem dedução de despesas.