— Blog do Locador
Tudo o que você precisasaber para alugar bem.
15 guias práticos sobre direito imobiliário, imposto de renda, vistoria e Reforma Tributária — escritos para quem administra o próprio aluguel.
Reajuste28 set 2026 · 5 min de leitura
Como Avisar o Reajuste do Aluguel ao Inquilino (com Modelo)
O reajuste anual exige aviso ao inquilino com cerca de 30 dias, aplicado só no aniversário e pelo índice do contrato. O passo a passo e um modelo de aviso.
Imposto de Renda21 set 2026 · 5 min de leitura
Carnê-Leão na Declaração Pré-Preenchida: Como Declarar o Aluguel
O Carnê-Leão exporta os aluguéis direto para a declaração pré-preenchida do IRPF. Como conferir o valor mensal e evitar a malha fina por omissão.
Vistoria14 set 2026 · 6 min de leitura
Desgaste Natural ou Dano? O Que Pode Descontar da Caução
O inquilino responde por danos, não pelo desgaste natural do uso. Exemplos lado a lado — pintura, piso, buracos, mofo — para saber o que cabe descontar da caução.
Cobrança07 set 2026 · 6 min de leitura
Acordo Extrajudicial de Aluguel: Como Formalizar a Dívida
Um acordo assinado por duas testemunhas é título executivo — permite cobrar sem novo processo. O que incluir, como parcelar e quando vale mais que o despejo.
Contrato31 ago 2026 · 7 min de leitura
Como Fazer um Contrato de Aluguel Sem Imobiliária
É legal alugar sem imobiliária: contrato escrito com as cláusulas da Lei 8.245, vistoria assinada e recibos. O passo a passo e as cláusulas que não podem faltar.
Reajuste24 ago 2026 · 5 min de leitura
Quanto Vai Subir Meu Aluguel no Reajuste? (IPCA e IGP-M Atuais)
Com os índices atualizados do Banco Central, veja quanto o aluguel aumenta no aniversário do contrato — com exemplo calculado passo a passo.
Vistoria17 ago 2026 · 6 min de leitura
Vistoria de Entrada: Como Fazer e Por Que Ela Protege Você
A vistoria de entrada assinada é o que dá valor probatório ao laudo. Checklist cômodo a cômodo, fotos, medidores e assinatura — para poder cobrar danos na saída.
Cobrança10 ago 2026 · 6 min de leitura
Inquilino Atrasou o Aluguel: A Régua de Cobrança Passo a Passo
A sequência certa quando o aluguel atrasa — do lembrete amigável à notificação extrajudicial —, com multa de 2%, juros de 0,033%/dia e os prazos que evitam virar processo.
Imposto de Renda03 ago 2026 · 6 min de leitura
Preciso Declarar Aluguel? Isenção e Carnê-Leão em 2026
Até quanto de aluguel por mês é isento de Imposto de Renda em 2026, quando o Carnê-Leão é obrigatório e como a soma de todas as rendas muda a conta.
Contrato27 jul 2026 · 7 min de leitura
Caução, Fiador ou Seguro-Fiança: Qual Garantia Escolher no Aluguel?
A Lei do Inquilinato permite uma garantia por contrato. Comparamos caução, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária — custo, segurança e quando cada uma faz sentido.
Reajuste26 mai 2026 · 5 min de leitura
IPCA ou IGP-M em 2026: Qual Índice Usar no Contrato de Aluguel?
Histórico dos últimos 5 anos, composição de cada índice, vantagens e desvantagens — e qual escolher para novos contratos em 2026.
Imposto de Renda26 mai 2026 · 6 min de leitura
Como Declarar Aluguel no Imposto de Renda 2026
Carnê-Leão, tabela progressiva, prazos e os erros que fazem locadores cair na malha fina — tudo explicado em linguagem simples.
Despejo26 mai 2026 · 7 min de leitura
Despejo por Inadimplência: Guia Passo a Passo para Locadores
O que fazer quando o inquilino não paga: notificação extrajudicial, ação de despejo, liminar, purgação da mora e retomada do imóvel.
Vistoria26 mai 2026 · 5 min de leitura
Vistoria de Saída: O Que Verificar e Como Proteger Seu Imóvel
Checklist cômodo a cômodo, como fotografar corretamente, o que é desgaste normal vs dano, e como cobrar os reparos do depósito.
Reforma Tributária26 mai 2026 · 8 min de leitura
Reforma Tributária 2026: Guia Completo do Locador Pessoa Física
IBS, CBS, Grande Locador, CIB e CNPJ: o que muda em 2026, quem está isento e o que você precisa fazer agora.
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5 cursos estruturados — de “primeiros passos” até Reforma Tributária 2026 — para administrar o seu aluguel com segurança.
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