IPCA ou IGP-M em 2026: Qual Índice Usar no Contrato de Aluguel?
Em 2020, o IGP-M foi de 23%. Em 2023, foi negativo. Entender a diferença entre os índices pode valer meses de aluguel.
Resposta rápida
Para novos contratos em 2026, o IPCA é a escolha mais equilibrada — mais previsível, menos volátil, calculado pelo IBGE (governo) e mais aceito por inquilinos. O IGP-M pode beneficiar o locador em anos de câmbio alto, mas assusta inquilinos e pode levar à rescisão antecipada.
O que é cada índice?
IPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
- Calculado por: IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)
- Mede: Inflação de famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos
- Componentes: Alimentação, habitação, transporte, saúde, educação, vestuário
- Meta do Banco Central: 3% a.a. (±1,5%)
IGP-M
Índice Geral de Preços do Mercado
- Calculado por: FGV (Fundação Getúlio Vargas)
- Mede: Inflação em toda a cadeia produtiva
- Composição: 60% IPA (atacado) + 30% IPC (consumidor) + 10% INCC (construção)
- Sensível a: Câmbio, commodities, preços industriais
O IGP-M incluir o atacado e a construção é a razão pela qual ele pode divergir muito do IPCA. Uma desvalorização do real (dólar sobe) encarece insumos industriais e faz o IGP-M disparar — sem que o custo de vida do inquilino tenha mudado na mesma proporção.
Histórico dos últimos 5 anos
| Ano | IPCA | IGP-M |
|---|---|---|
| 2020 | 4.52% | 23.14% |
| 2021 | 10.06% | 17.78% |
| 2022 | 5.79% | 5.45% |
| 2023 | 4.62% | -3.18% |
| 2024 | 4.83% | 6.54% |
Fonte: IBGE (IPCA) e FGV (IGP-M). Valores acumulados 12 meses.
Para novos contratos: qual escolher?
Escolha IPCA se...
- •Você quer estabilidade e previsibilidade — o IPCA raramente sai muito da meta de 3–4,5%
- •Seu inquilino é assalariado — o IPCA reflete melhor o custo de vida real
- •Você está em um período de câmbio instável (dólar alto faz o IGP-M disparar)
- •Você quer reduzir a chance de rescisão antecipada por reajuste excessivo
Escolha IGP-M se...
- •O contrato tem longa duração e você quer proteção máxima contra inflação de ativos
- •Você acredita que o câmbio permanecerá pressionado nos próximos anos
- •O inquilino aceita e entende a volatilidade do índice
- •É o padrão do mercado local para imóveis comerciais na sua cidade
Calculadora de reajuste com IPCA e IGP-M atualizados
O Rentos busca os índices do IBGE em tempo real e calcula o novo aluguel automaticamente no aniversário do contrato.
Calcular agoraPerguntas frequentes
O que acontece se o índice for negativo (deflação)?+
A maioria dos contratos prevê que, em caso de deflação, o aluguel permanece inalterado (não é reduzido). O IGP-M foi negativo em 2023 (-3,18%), e contratos com essa cláusula mantiveram o aluguel no mesmo valor. Verifique a redação do seu contrato.
Posso trocar o índice no meio do contrato?+
Não unilateralmente. O índice está definido no contrato e só pode ser alterado com concordância mútua, formalizada em aditivo assinado por ambas as partes. Tentativas de mudar o índice sem acordo constituem violação contratual.
Qual índice é mais vantajoso para o locador?+
Depende do período. O IGP-M foi historicamente mais vantajoso para locadores em períodos inflacionários (chegou a 23% em 2020 vs 4,5% do IPCA). Mas em 2023 foi negativo (-3,18%), enquanto o IPCA foi positivo (+4,62%). No longo prazo, o IPCA tende a ser mais estável e previsível para ambos os lados.
O contrato precisa especificar o índice?+
Sim. A Lei do Inquilinato (art. 18) exige que o índice esteja explícito no contrato. Se não estiver, as partes negociam livremente o reajuste anual — o que frequentemente gera conflito. Sem índice definido, nenhum dos lados pode impor um reajuste unilateralmente.
Existe algum outro índice que posso usar?+
Sim. A lei permite qualquer índice de inflação geral (INPC, IPC-BR, IGP-DI, IPC-FIPE) ou até uma taxa fixa percentual negociada. O mais importante é que o índice seja público, facilmente verificável, e aceito por ambas as partes.