O que é cada índice?
IPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
- Calculado por: IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)
- Mede: Inflação de famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos
- Componentes: Alimentação, habitação, transporte, saúde, educação, vestuário
- Meta do Banco Central: 3% a.a. (±1,5%)
IGP-M
Índice Geral de Preços do Mercado
- Calculado por: FGV (Fundação Getúlio Vargas)
- Mede: Inflação em toda a cadeia produtiva
- Composição: 60% IPA (atacado) + 30% IPC (consumidor) + 10% INCC (construção)
- Sensível a: Câmbio, commodities, preços industriais
O IGP-M incluir o atacado e a construção é a razão pela qual ele pode divergir muito do IPCA. Uma desvalorização do real (dólar sobe) encarece insumos industriais e faz o IGP-M disparar — sem que o custo de vida do inquilino tenha mudado na mesma proporção.
Histórico dos últimos 5 anos
| Ano | IPCA | IGP-M |
|---|---|---|
| 2020 | 4,52% | 23,14% |
| 2021 | 10,06% | 17,78% |
| 2022 | 5,79% | 5,45% |
| 2023 | 4,62% | -3,18% |
| 2024 | 4,83% | 6,54% |
Fonte: IBGE (IPCA) e FGV (IGP-M). Valores acumulados 12 meses.
Índice atual (atualizado automaticamente)
Hoje, o IPCA acumulado em 12 meses é de 4,22% e o IGP-M é de 3,35% (acumulado até ago/2026), segundo o Banco Central do Brasil (séries SGS 433 e 189).
Ver índices de reajuste atualizadosPara novos contratos: qual escolher?
Escolha IPCA se...
- •Você quer estabilidade e previsibilidade — o IPCA raramente sai muito da meta de 3–4,5%
- •Seu inquilino é assalariado — o IPCA reflete melhor o custo de vida real
- •Você está em um período de câmbio instável (dólar alto faz o IGP-M disparar)
- •Você quer reduzir a chance de rescisão antecipada por reajuste excessivo
Escolha IGP-M se...
- •O contrato tem longa duração e você quer proteção máxima contra inflação de ativos
- •Você acredita que o câmbio permanecerá pressionado nos próximos anos
- •O inquilino aceita e entende a volatilidade do índice
- •É o padrão do mercado local para imóveis comerciais na sua cidade