IPCA e IGP-M hoje: índices de reajuste de aluguel
Atualizado em 29 de julho de 2026 · fonte oficial Banco Central do Brasil
Em julho de 2026, o IPCA acumulado em 12 meses é de 4,64% e o IGP-M é de 3,18% (acumulado até jun/2026). Estes são os índices usados para reajustar contratos de aluguel residencial no Brasil cujo aniversário cai neste mês — o reajuste é anual e o índice é definido no contrato (Lei 8.245/91, art. 18). Fonte: Banco Central do Brasil (séries SGS 433 e 189).
IPCA
4,64%
Acumulado 12 meses até jun/2026
Mais usado em contratos residenciaisÍndice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo · IBGE · BCB SGS série 433
Inflação oficial do Brasil, medida pelo IBGE. Índice mais comum em contratos residenciais novos.
IGP-M
3,18%
Acumulado 12 meses até jun/2026
Índice Geral de Preços — Mercado · FGV · BCB SGS série 189
Calculado pela FGV. Mais sensível a câmbio e atacado, historicamente mais volátil que o IPCA.
Como calcular o novo aluguel
O reajuste é simples: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice/100). Um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo IPCA de 4,64% passa a R$ 1.570 (1.500 × 1,0464). O reajuste é anual, aplicado no aniversário do contrato, e exige aviso prévio de 30 dias ao inquilino.
Calcular com o seu valorIPCA ou IGP-M: qual usar?
Para contratos residenciais novos, o IPCA costuma ser a escolha mais equilibrada: é a inflação oficial medida pelo IBGE, mais estável e previsível. O IGP-M, calculado pela FGV, inclui preços de atacado e construção e é mais sensível ao câmbio — pode disparar em anos de dólar alto (chegou a 23% em 2020) e até ficar negativo (−3,18% em 2023). A escolha do índice deve constar expressamente no contrato.
Comparação completa IPCA vs IGP-MO Rentos reajusta o aluguel automaticamente
A plataforma busca o índice do Banco Central, calcula o novo valor no aniversário do contrato, avisa o inquilino com 30 dias de antecedência e gera o termo aditivo em PDF.
Criar conta grátisPerguntas frequentes
Qual o IPCA acumulado em 12 meses para reajustar o aluguel agora?+
Em julho de 2026, o IPCA acumulado nos últimos 12 meses é de 4,64% (até jun/2026), segundo o Banco Central do Brasil (série SGS 433, dados do IBGE). Esse é o percentual aplicado a contratos de aluguel indexados ao IPCA com aniversário neste mês.
Qual o IGP-M acumulado em 12 meses hoje?+
O IGP-M acumulado em 12 meses é de 3,18% (até jun/2026), calculado pela FGV e publicado pelo Banco Central (série SGS 189). É historicamente mais volátil que o IPCA e mais comum em contratos comerciais.
Como calcular o novo aluguel com o índice?+
Multiplique o aluguel atual por (1 + índice/100). Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo IPCA de 4,64% passa a R$ 1.570 (1.500 × 1,0464).
Com que frequência o aluguel pode ser reajustado?+
Uma vez por ano, no aniversário do contrato, com aviso prévio de 30 dias ao inquilino (Lei do Inquilinato, Lei 8.245/91, art. 18). O reajuste não é retroativo.