Preciso declarar o aluguel que recebo?
Sim — sempre. Receber aluguel é receber rendimento, e todo rendimento entra na sua declaração, isento ou tributável. O que muda conforme o valor é se há imposto a pagar, não se há obrigação de informar. A Receita Federal cruza contratos, movimentação bancária e dados de imobiliárias; aluguel não declarado é uma das causas mais comuns de malha fina.
Isenção em 2026: até R$5.000 por mês
Desde 1º de janeiro de 2026, a Lei nº 15.270/2025 criou um redutor que zera o Imposto de Renda de quem tem rendimentos tributáveis de até R$5.000/mês. Entre R$5.000,01 e R$7.350 o desconto diminui aos poucos, e acima disso vale a tabela cheia. Esse redutor não altera a tabela progressiva — ele se soma a ela na hora de calcular o imposto.
| Base de cálculo mensal | Alíquota |
|---|---|
| Até R$2.428,80 | Isento |
| R$2.428,81 a R$2.826,65 | 7,5% |
| R$2.826,66 a R$3.751,05 | 15% |
| R$3.751,06 a R$4.664,68 | 22,5% |
| Acima de R$4.664,68 | 27,5% |
Tabela progressiva mensal 2025/2026 (valores nominais), com desconto simplificado de R$607,20. O redutor da Lei 15.270/2025 é o que deixa o rendimento de até R$5.000/mês efetivamente isento em 2026.
Carnê-Leão: quando é obrigatório
O Carnê-Leão é o recolhimento mensal do IR sobre rendimentos recebidos sem retenção na fonte — exatamente o caso do aluguel pago por um inquilino pessoa física. Se há imposto devido no mês, ele é apurado e pago no Carnê-Leão Web (e-CAC) até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Recebeu em março? O Carnê-Leão de março vence no fim de abril.
Quando o inquilino é pessoa jurídica, ele retém o imposto na fonte e você não usa o Carnê-Leão — mas ainda informa o rendimento na declaração anual.
A pegadinha: a isenção soma todas as suas rendas
Este é o ponto que mais confunde. O teto de R$5.000 não é por fonte — ele considera a soma de todos os seus rendimentos tributáveisno ajuste anual. Um aluguel de R$3.000/mês, sozinho, fica abaixo do limite e não gera imposto. Mas se você também recebe R$3.500 de salário, o total (R$6.500) entra na faixa de desconto parcial — e pode haver imposto a acertar na declaração, mesmo o aluguel estando “abaixo de R$5.000”.
Por isso não existe resposta única para “até quanto de aluguel é isento”: depende do resto da sua renda. Some tudo antes de concluir — e, no caso de salário mais aluguel, confirme com um contador.
Isento também se declara
Mesmo quando não há imposto a pagar, o aluguel precisa aparecer na declaração anual — os valores tributáveis via Carnê-Leão são exportados direto para a declaração pré-preenchida, e os isentos vão no campo próprio. Conferir esses valores é o que evita a malha fina por omissão de rendimento.