Como o reajuste do aluguel funciona
O reajuste corrige o aluguel pela inflação uma vez por ano, na data de aniversário do contrato. Ele usa o índice acumulado em 12 meses do indicador escolhido no contrato — em geral o IPCA (medido pelo IBGE) ou o IGP-M (medido pela FGV). Não é um aumento negociado: é a aplicação de um percentual já definido, o que dá previsibilidade aos dois lados.
A regra da Lei do Inquilinato é simples: reajuste anual, só na data-base, pelo índice previsto no contrato, com aviso ao inquilino cerca de 30 dias antes.
Quanto sobe com os índices atuais
Índices de hoje (atualizados automaticamente)
IPCA acumulado em 12 meses: 4,22% · IGP-M: 3,35% (até ago/2026). Fonte: Banco Central do Brasil (séries SGS 433 e 189).
| Aluguel atual | Novo com IPCA (4,22%) | Novo com IGP-M (3,35%) |
|---|---|---|
| R$ 1.000,00 | R$ 1.042,20 | R$ 1.033,50 |
| R$ 1.500,00 | R$ 1.563,30 | R$ 1.550,25 |
| R$ 2.000,00 | R$ 2.084,40 | R$ 2.067,00 |
| R$ 2.500,00 | R$ 2.605,50 | R$ 2.583,75 |
| R$ 3.000,00 | R$ 3.126,60 | R$ 3.100,50 |
Valores calculados com os índices acumulados em 12 meses vigentes hoje. No seu contrato, use o índice pactuado.
Como calcular o seu
A conta é direta: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice ÷ 100). Com o IPCA de 4,22%, um aluguel de R$ 2.000,00 fica em R$ 2.084,40. Basta trocar o índice pelo do seu contrato e o valor pelo seu aluguel.
Um detalhe importante: o índice usado é sempre o acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do reajuste — não o número de um único mês. Por isso o valor muda conforme a data-base do seu contrato.
IPCA ou IGP-M: qual reajusta mais?
Depende do momento. O IGP-M é mais sensível a câmbio e preços no atacado, então dispara em anos de dólar alto e já foi negativo em 2023; o IPCA acompanha mais de perto o custo de vida e costuma ser mais estável. Você não escolhe na hora do reajuste — vale o que está no contrato. Para entender a diferença antes de assinar um novo contrato, veja a comparação completa entre os dois índices.