Marina Costa
Contratos, Lei do Inquilinato e vistoria
Marina Costa escreve sobre contratos de locação, vistorias e a Lei do Inquilinato na Rentos, com foco em quem administra o próprio imóvel sem imobiliária.
Artigos de Marina
Desgaste Natural ou Dano? O Que Pode Descontar da Caução
O inquilino responde por danos, não pelo desgaste natural do uso. Exemplos lado a lado — pintura, piso, buracos, mofo — para saber o que cabe descontar da caução.
Acordo Extrajudicial de Aluguel: Como Formalizar a Dívida
Um acordo assinado por duas testemunhas é título executivo — permite cobrar sem novo processo. O que incluir, como parcelar e quando vale mais que o despejo.
Como Fazer um Contrato de Aluguel Sem Imobiliária
É legal alugar sem imobiliária: contrato escrito com as cláusulas da Lei 8.245, vistoria assinada e recibos. O passo a passo e as cláusulas que não podem faltar.
Vistoria de Entrada: Como Fazer e Por Que Ela Protege Você
A vistoria de entrada assinada é o que dá valor probatório ao laudo. Checklist cômodo a cômodo, fotos, medidores e assinatura — para poder cobrar danos na saída.
Inquilino Atrasou o Aluguel: A Régua de Cobrança Passo a Passo
A sequência certa quando o aluguel atrasa — do lembrete amigável à notificação extrajudicial —, com multa de 2%, juros de 0,033%/dia e os prazos que evitam virar processo.
Caução, Fiador ou Seguro-Fiança: Qual Garantia Escolher no Aluguel?
A Lei do Inquilinato permite uma garantia por contrato. Comparamos caução, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária — custo, segurança e quando cada uma faz sentido.
Despejo por Inadimplência: Guia Passo a Passo para Locadores
O que fazer quando o inquilino não paga: notificação extrajudicial, ação de despejo, liminar, purgação da mora e retomada do imóvel.
Vistoria de Saída: O Que Verificar e Como Proteger Seu Imóvel
Checklist cômodo a cômodo, como fotografar corretamente, o que é desgaste normal vs dano, e como cobrar os reparos do depósito.
Conteúdo informativo. Não constitui assessoria jurídica ou fiscal.